埔里買屋 / 埔里買房 - 博克萊高層樓景觀美宅埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.16 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.356 坪
附屬建物面積：1.536 坪
共同使用：18.878 坪
車位坪數：8.167 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南光國小/宏仁國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與硬體佳：屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，且廚具設備完善，可節省翻新成本。格局與樓層優異：15 樓為最高層，擁有開闊視野與隱私性；3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住相當寬敞實用。生活機能強：鄰近南光國小、宏仁國中，且靠近市場與大賣場，日常採買與子女就學極為便利。含車位：總坪數已包含平面式車位，在現代購屋中增加許多便利性與價值。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價 27.16 萬/坪，總價 1080 萬元，對於埔里地區而言屬於中高價位，需考量自身房貸負荷能力。頂樓潛在隱憂：雖然屋齡新，但位於 15 樓最高層，仍需留意未來可能面臨的隔熱、防水或電梯依賴問題，這是一般高樓住宅常見的考量點。
機會 (Opportunities)	學區與自住需求：緊鄰知名學校，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力，長期自住舒適度高。區域發展潛力：埔里作為南投核心城鎮，若未來觀光或居住人口持續流入，此類新成屋機能的物件較易保值。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：非都會區房產在轉手時的交易週期通常長於北部地區，若需短期資金周轉可能較不易脫手。利率波動：高總價對銀行核貸與利息變動較為敏感，需關注未來景氣與升息趨勢對購屋成本的影響。

物件評論

這筆物件對於「注重生活品質」或「有子女就學需求」的買家而言，具備相當高的吸引力。其主要亮點在於屋齡僅 2 年的新度以及極其便利的生活機能，特別是緊鄰雙名校區，能大幅減少家人的通勤時間，讓居住更安心。15 樓的高層視野也是提升生活舒適度的重要加分項。

是否值得購買？ 若您以長期自住為目標，且預算能承擔一千萬出頭的總價，這是一筆非常值得考慮的物件。新成屋意味著未來數年內不必擔心維修與漏水等常見舊房子的問題，高樓層帶來的採光與通風亦能提升居住幸福感。不過，建議在簽約前務必確認頂樓防水與隔熱工程的細節，並確認該區域的長期房價走勢是否符合您的投資預期，以確保資產安全性。